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標題: [房屋新聞] 別等到簽約才發現買貴了！買房想聰明出價，專家：除了實價登錄，還有一個地 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-3-29 12:45 AM 標題: [房屋新聞] 別等到簽約才發現買貴了！買房想聰明出價，專家：除了實價登錄，還有一個地

[房屋新聞][別等到簽約才發現買貴了！買房想聰明出價，專家：除了實價登錄，還有一個地方能問][風傳媒][2021-03-28]

事實上，銀行在放款時並不是以房屋的交易價作為依據，而是銀行內部估價的結果核貸，房市專家Sway就表示，銀行其實是買家的好朋友，買房前請多找幾家銀行，並且趁機利用銀行的知識，隨時問房屋價格。

雖然也可以參考實價登錄，但除了可能被話術影響外，Sway也提到，很多地方的房貸最高只有7成，這差一成可都是要真金白銀的給現金，所以想要找到準確的行情價格可以從銀行下手，銀行會很熱烈地幫忙服務，專業度更甚房仲。

至於要怎麼出價，Sway認為可以銀行估價的95折當作成交行情，打折的5%則作為房仲買賣服務費或是其他新成屋購置雜費，如果是附裝潢的房屋，則可以稍微估算成本後扣掉一些當作行情。

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個人觀點:
買房最重要的談價格，可別讓自己虧大了。普遍來說，房貸可以貸到房屋總價的8成，不過卻時常出現已經簽下合約後，才發現貸款的額度居然只有房價的7成。
要避免簽約後才發現貸款成數不足的問題，可以在事前就跟銀行詢問行情。

作者: zongxihuang 時間: 2021-3-29 08:03 AM

本來就是。你自己要先去問銀行的估值和貸款成數，別聽人亂吹。要溢價買不是不行，先掂量自己的自備款。傻傻的簽下去才想毀約準備哭暈在廁所。

作者: jiadwbsb00 時間: 2021-3-29 04:18 PM

買房前本來就要先做功課
我看房都直接開591實價登錄跟房仲比對
開價合不合理馬上就知道
過高過低也都會備註特殊交易

作者: freemountain 時間: 2021-3-30 09:56 PM

又不是上市買菜, 大多數人都是一生能力只買一間,
得多做功課啊

作者: SamuelKu 時間: 2021-3-31 09:01 AM

本來就是，買房之前本來就要跟銀行詢問，這是常識⋯

作者: darkgg7 時間: 2021-4-1 04:37 AM

有時候仲介的良心.真的重要

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